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		배포일시	2017. 1. 13.(금) 총15매(본문5매, 붙임10매)
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한국감정원,‘2017년 주택시장 전망’에 대한

우수 협력공인중개사 설문조사결과 발표

- 모든 거래유형 보합 전망 우세, 매매(54.8%), 전세(66.1%), 월세(64.8%) -

- 거래량은 매매는 감소, 전세와 월세는 지난해 수준 전망

- 주요 영향요인은 국내 실물 경기지표 변화, 추가 부동산 정책 방향 꼽아

□ 한국감정원(원장 : 서종대)은 1월 13일 전국 6천여 우수협력공인중개사를 대상으로 실시한「2017년 주택시장 전망」에 대한 설문조사* 결과를 발표하였다.

＊ ‘16.12.16～12.26일(11일간), 응답자 1,846명(수도권 918명, 지방 928명)

ㅇ 이번 조사는 주택시장에 대내외적으로 다양한 변수들이 복합적으로 작용하고, 국지적인 차별성이 확대되고 있어 일선 공인중개사들의 의견을 파악하기 위하여 실시하였다.

□ 2017년 주택가격에 대한 전망은 매매․전세․월세 모두 보합 의견이 과반 이상(매매54.8%, 전세66.1%, 월세64.8%)으로 나타난 가운데, 보합 응답자를 제외할 경우 모든 응답 지역과 거래유형에서 소폭 하락 응답이 가장 높았으며, 거래량에 대한 전망은 지난해와 비교하여 매매는 감소할 것(63.1%)으로 가장 많이 응답하였으나, 전·월세는 비슷할 것(전세58.6%, 월세60.2%)으로 응답한 비율이 가장 높았다.

※ 상세한 설문응답 통계표와 그래프는 붙임을 참조하시기 바랍니다.

< 거래유형별 주택가격 전망 >

□ 매매시장에 대한 가격 전망은 보합을 과반이상 응답(54.8%)하여 가장 높게 나타났고, 보합 응답자를 제외하면 소폭 하락 의견(22.9%)이 많으며, 상승 전망 주요 이유는 매매전환 수요 증가(53.9%), 하락 전망 주요 이유는 대출 및 주택금융 규제(26.2%)로 응답하였다.

ㅇ 응답 지역별로는 전반적으로 전국, 수도권, 지방이 비슷한 분포를 보였으나, 하락 전망 이유를 수도권은 금리 상승(27.6%)으로 가장 높게 응답한 반면, 지방은 신규공급물량 증가(28.2%)로 응답하였다.

< 매매시장 전망 >

매매가격	매매가격 상승 전망이유	매매가격 하락 전망이유

□ 전세시장에 대한 가격 전망은 보합 의견(66.1%)이 가장 우세한 가운데, 2016년 하반기 주택시장 전망조사 결과와 비교할 경우 상승 응답률이 낮아진 것(39.4%→12.8%)으로 나타났으며, 상승 전망 주요 이유는 매수 관망세로 인한 전세수요 증가(57.6%), 임대인 월세선호로 전세물량 감소(27.1%), 하락 전망 주요 이유는 신규주택 전세공급 증가(50.1%), 매매가격 하락에 따른 동반하락(37.8%)으로 응답하였다.

< 전세시장 전망 >

전세가격	전세가격 상승 전망이유	전세가격 하락 전망이유

□ 월세시장에 대한 가격 전망은 보합(64.8%), 하락(31.5%), 상승(3.6%) 순으로 응답하였고, 상승 전망 주요 이유는 전세가격 상승 및 전세매물 부족으로 인한 준전세 중심의 임차인 월세전환 증가(46.3%), 전세자금대출 금리 상승에 따른 반사효과(28.4%), 하락 전망 주요 이유는 신규 및 대체주택 월세공급 증가(40.9%), 주거비 부담으로 월세수요 감소(34.2%)를 높게 응답하였다.

ㅇ 응답 지역별로는 전반적으로 전국, 수도권, 지방이 비슷한 분포를 보였으나, 하락 전망 이유를 수도권은 주거비 부담으로 월세수요 감소(41.9%), 지방은 신규 및 대체주택 월세공급 증가(44.5%)로 응답하며 차이를 보였다.

< 월세시장 전망 >

월세가격	월세가격 상승 전망이유	월세가격 하락 전망이유

□ 거래량에 대한 전망은 매매는 지난해 대비 감소할 것(63.1%)으로 보는 응답이 가장 많은 가운데, 응답 지역별로는 지방에 비해 서울 및 수도권에서 감소할 것으로 보는 의견이 많았고, 전세와 월세는 비슷할 것(전세58.6%, 월세60.2%)으로 보는 응답이 가장 많았으나 이를 제외할 경우 수도권과 지방 모두 거래량이 증가하기보다는 감소할 것이라는 의견이 다소 높게 나타났다.

< 주택 거래량 전망 >

매매 거래량	전세 거래량	월세 거래량

* 매우증가 구간대는 응답이 없거나 적어 그래프에 반영하지 않았으며, 상세한 사항은 붙임 참조

□ 2017년 주택시장에 가장 큰 영향요인은 금리, 민간소비, 가계부채 등 국내 실물 경기지표 변화(34.0%), 추가 부동산정책 방향(20.5%), 거시경제 및 대외 경기 변화(18.7%), 주택공급물량 정도(17.0%) 등의 순으로 응답하였고, 수도권과 지방 모두 국내 실물 경기지표 변화를 가장 큰 영향요인으로 보았으며, 그 외 수도권은 추가 부동산정책 방향(21.9%)과 거시경제 및 대외 경기변화(21.8%), 지방은 주택공급물량 정도(21.5%)를 주요 영향 요인으로 응답하였다.

< 2017년 주택시장에 가장 큰 영향요인 >

□ 2017년 호황이 예상되는 부동산유형은 신규분양 아파트(18.8%), 상가(18.2%), 토지(11.4%), 재건축ּ 재개발(10.7%), 기존아파트(10.4%) 등의 순으로 응답한 가운데, 수도권은 상가(17.2%), 지방은 신규분양 아파트(20.9%)의 호황을 예상하는 응답률이 가장 높았고, 침체가 예상되는 부동산유형으로는 기존아파트(26.4%), 신규분양 아파트(13.1%)로 나타났으며, 수도권과 지방 모두 기존아파트 침체를 예상하는 응답률이 가장 높게 나타났다.

< 2017년 호황/침체 부동산유형 >

호황 부동산유형	침체 부동산유형

□ 설문조사는 전국의 한국감정원 협력공인중개사 약 6,000여명을 대상으로 부동산시장동향 모니터링 시스템을 활용한 온라인 조사로 지난해 12월 16일부터 11일간 진행되었으며 1,846명이 응답하였다고 밝혔다.

붙임 : 2017년 주택시장 전망 설문조사 분석결과

붙임		2017년 주택시장 전망 설문조사 분석결과

□ 조사 개요

ㅇ 조사목적

대내외 정치·경제적 불확실성이 지속될 것으로 예상되는 2017년 주택시장의 매매, 전세, 월세가격 동향을 부동산시장 일선에 있는 협력공인중개사를 통해 예측하기 위해 설문을 실시함

ㅇ 조사기간 : ‘16.12.16 ~ ’16.12.26(11일간)

ㅇ 조사대상 : 전국의 한국감정원 협력공인중개사

ㅇ 조사방법 : 협력공인중개사 모니터링 시스템을 활용한 온라인 조사

※ 본 설문의 모든 문항은 각 지역이 아닌 “전국”에 대한 설문임

(구분된 지역은 조사대상지역이 아닌 “응답자 영업장 소재지”를 의미함)

ㅇ 응답자 : 1,846명(수도권 918명 49.7%, 지방 928명 50.3%)

< 설문응답 공인중개사 현황 >

구분	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기	강원	세종	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주	합계
응답 빈도	374	147	117	81	32	76	29	463	50	12	55	104	66	28	91	96	25	1,846
응답 비중	20.3%	8.0%	6.3%	4.4%	1.7%	4.1%	1.6%	25.1%	2.7%	0.7%	3.0%	5.6%	3.6%	1.5%	4.9%	5.2%	1.4%	100%
< 응답자 영업장 소재지별 비중 현황 >

1		2017년 주택가격 전망

ㅇ 2017년 전국 주택가격을 전망하는 질문에 대하여 매매, 전세, 월세 모두 보합을 예상한 응답률(매매 54.8%, 전세 66.1%, 월세 64.8%)이 가장 높으며, 보합 이외로는 거래유형 모두 소폭 하락할 것으로 예상한 응답률이 가장 높음

구분		매매		전세		월세
		응답수	응답률	응답수	응답률	응답수	응답률
하락	크게 하락	57	3.1%	32	1.7%	18	1.0%
	하락	162	8.8%	77	4.2%	84	4.6%
	소폭 하락	423	22.9%	219	11.9%	353	19.1%
	보합수준 하락	103	5.6%	61	3.3%	127	6.9%
보합	보합	1,012	54.8%	1,221	66.1%	1,197	64.8%
상승	보합수준 상승	18	1.0%	29	1.6%	17	0.9%
	소폭 상승	59	3.2%	156	8.5%	45	2.4%
	상승	12	0.6%	48	2.6%	5	0.3%
	크게 상승	0	0.0%	3	0.2%	0	0.0%
합계		1,846	100%	1,846	100%	1,846	100%

Q) 매매가격 상승을 전망한 이유 (상승 응답자만)

ㅇ 매매가격 상승 전망의 주된 이유는 전세가 상승에 따른 매매전환 수요 증가(53.9%), 대체 투자처 부재로 유동자금 지속 유입(31.5%), 국내 실물경기 회복 전망(6.7%), 규제 완화로 내집마련 수요 증가(5.6%) 등의 순으로 응답함

구 분	응답
	빈도	비율
국내 실물경기 회복 전망	6	6.7%
규제 완화로 내집마련 수요 증가	5	5.6%
전세가 상승에 따른 매매전환 수요 증가	48	53.9%
대체 투자처 부재로 유동자금 지속 유입	28	31.5%
기타	2	2.2%

Q) 매매가격 하락을 전망한 이유 (하락 응답자만)

ㅇ 매매가격 하락 전망의 주된 이유는 가계부채 관리방안에 따른 대출 및 주택금융 규제(26.2%), 경제성장률 둔화 및 경기 불확실성 지속(23.1%), 국내 금리 상승 전망(22.1%), 신규입주아파트 등 공급물량 증가(22.0%) 등의 순으로 나타남

구 분	응답
	빈도	비율
경제성장률 둔화 및 경기 불확실성 지속	172	23.1%
국내 금리 상승 전망	165	22.1%
대출 및 주택금융 규제	195	26.2%
신규입주아파트 등 공급물량 증가	164	22.0%
임차거주 선호도 증가	28	3.8%
청약시장 규제 여파로 기존 주택시장 위축	9	1.2%
기타	12	1.6%

Q) 전세가격 상승을 전망한 이유 (상승 응답자만)

ㅇ 전세가격 상승 전망의 주된 이유는 매매가격 하락 우려로 전세수요 증가(57.6%), 임대인 월세선호로 전세물량 감소(27.1%), 주거비 부담이 적어 전세선호현상 지속(11.4%) 등의 순으로 응답함

구 분	응답
	빈도	비율
매매가격 하락 우려로 전세수요 증가	136	57.6%
주거비 부담이 적어 전세선호현상 지속	27	11.4%
임대인 월세선호로 전세물량 감소	64	27.1%
정비사업 등 개발 영향으로 멸실주택 증가	9	3.8%
기타	0	0.0%

Q) 전세가격 하락을 전망한 이유 (하락 응답자만)

ㅇ 전세가격 하락 전망의 주된 이유는 신규입주아파트 등 전세공급 물량 증가(50.1%), 매매가격 하락에 따른 동반하락(37.8%), 매매, 월세로의 전환 증가(6.4%), 전세자금대출 금리 상승으로 전세수요 감소(4.9%) 등의 순으로 나타남

구 분	응답
	빈도	비율
매매, 월세로의 전환 증가	25	6.4%
전세공급 물량 증가(신규입주아파트 등)	195	50.1%
매매가격 하락에 따른 동반 하락	147	37.8%
전세자금대출 금리 상승으로 전세수요 감소	19	4.9%
공공임대주택 공급 확대	2	0.5%
기타	1	0.3%

Q) 월세가격 상승을 전망한 이유 (상승 응답자만)

ㅇ 월세가격 상승 전망의 주된 이유는 전세가격 상승 및 전세매물 부족 등으로 인한 준전세 중심의 임차인 월세전환 증가(46.3%), 전세자금대출 금리 상승에 따른 반사효과(28.4%), 소형가구 증가로 월세수요 증가(14.9%) 등의 순으로 응답함

구 분	응답
	빈도	비율
준전세 중심의 임차인 월세전환 증가	31	46.3%
신규분양 입주대기자들의 단기월세 거주수요	6	9.0%
소형가구 증가로 월세수요 증가	10	14.9%
세제혜택 등 정책효과로 월세선호도 증가	0	0.0%
전세자금대츨 금리 상승에 따른 반사효과	19	28.4%
기타	1	1.5%

Q) 월세가격 하락을 전망한 이유 (하락 응답자만)

ㅇ 월세가격 하락 전망의 주된 이유는 신규입주물량 및 대체주택 월세공급 증가(40.9%), 주거비 부담으로 월세수요 감소(34.2%), 저금리 기조로 월세전환물량 증가(23.7%), 주거비 경감 방안 등 정책적 효과(0.7%) 등의 순으로 나타남

- 수도권은 주거비 부담으로 월세수요 감소(41.9%)를 응답한 비율이 가장 높은 반면, 지방은 신규입주물량 등 월세공급 증가(44.5%)를 응답한 비율이 가장 높음

구 분	응답
	빈도	비율
주거비 부담으로 월세수요 감소	199	34.2%
저금리 기조로 월세전환물량 증가	138	23.7%
신규입주물량 및 대체주택 월세공급 증가	238	40.9%
정책적 효과(주거비 경감 방안 등)	4	0.7%
기타	3	0.5%

2		2017년 거래량 전망

Q) 2016년 대비 2017년 매매 거래량

ㅇ 2017년 주택 매매 거래량에 대한 질문에는 2016년과 비교하여 감소(63.7%), 비슷함(26.5%), 매우 감소(7.3%) 등의 순으로 나타난 가운데, 수도권과 지방 모두 매매거래량이 지난해보다 감소할 것으로 예상하는 응답률이 가장 높음

구 분	응답
	빈도	비율
매우 감소	134	7.3%
감소	1,164	63.1%
비슷함	490	26.5%
증가	57	3.1%
매우 증가	1	0.1%

Q) 2016년 대비 2017년 전세 거래량

ㅇ 2017년 주택 전세 거래량에 대한 질문에는 2016년과 비교하여 비슷함(58.6%), 감소(25.9%), 증가(14.6%), 매우 감소(0.7%), 매우 증가(0.2%) 순으로 나타나 전세 거래량이 지난해와 비슷할 것으로 예상하는 응답률이 가장 높음

구 분	응답
	빈도	비율
매우 감소	13	0.7%
감소	479	25.9%
비슷함	1,081	58.6%
증가	269	14.6%
매우 증가	4	0.2%

Q) 2016년 대비 2017년 월세 거래량

ㅇ 2017년 주택 월세 거래량에 대한 질문에는 2016년과 비교하여 비슷함(60.2%), 감소(30.9%), 증가(8.1%), 매우 감소(0.7%), 매우 증가(0.2%) 순으로 나타나 월세 거래량이 2016년과 비슷할 것으로 예상하는 응답률이 가장 높음

구 분	응답
	빈도	비율
매우 감소	13	0.7%
감소	570	30.9%
비슷함	1,111	60.2%
증가	149	8.1%
매우 증가	3	0.2%

3		2017년 호황/침체 유형과 시장 영향력 요인

Q) 2017년 호황이 예상되는 부동산 유형

ㅇ 2017년에 호황이 예상되는 유형에 관한 질문에서는 신규분양 아파트(18.8%), 상가(18.2%), 토지(11.4%), 재건축ּ 재개발(10.7%), 기존아파트(10.4%) 등의 순으로 나타나 신규분양 아파트 거래가 가장 활성화 될 것으로 응답함

- 수도권의 경우 상가(17.2%), 신규분양 아파트(16.5%), 기존아파트(12.9%) 등의 순으로 응답한 반면, 지방은 신규분양 아파트(20.9%), 상가(19.2%), 토지(15.3%) 등의 순으로 나타남

구 분	호황 응답
	빈도	비율(%)
기존아파트	324	10.4%
재건축·재개발	334	10.7%
신규분양 아파트	583	18.8%
아파트 분양권	232	7.5%
단독주택	235	7.6%
다가구 주택	199	6.4%
연립·다세대	86	2.8%
도시형 생활주택	75	2.4%
오피스텔	121	3.9%
토지	353	11.4%
상가	565	18.2%

Q) 2017년 침체가 예상되는 부동산 유형

ㅇ 2017년에 침체가 예상되는 유형에 관한 질문에서는 기존아파트(26.4%), 신규분양 아파트(13.1%), 아파트 분양권(12.3%), 연립·다세대(10.9%), 재건축·재개발(9.1%) 등의 순으로 나타나 기존아파트 거래가 가장 부진할 것이라고 응답

- 수도권과 지방 모두 기존아파트가 가장 침체될 것으로 전망한 가운데, 그 외 수도권은 아파트 분양권을 응답한 비율이 높으나 지방은 신규분양 아파트를 응답한 비율이 높게 나타남

구 분	침체 응답
	빈도	비율(%)
기존아파트	865	26.4%
재건축·재개발	298	9.1%
신규분양 아파트	428	13.1%
아파트 분양권	404	12.3%
단독주택	141	4.3%
다가구 주택	192	5.9%
연립, 다세대	358	10.9%
도시형 생활주택	145	4.4%
오피스텔	217	6.6%
토지	108	3.3%
상가	116	3.5%

Q) 2017년 주택시장에 가장 영향력이 클 것으로 예상되는 요인

ㅇ 2017년 주택시장에 영향력이 클 것으로 예상되는 요인으로는 금리, 민간소비, 가계부채 등 국내 실물 경기지표 변화(34.0%), 추가 부동산 정책 방향(20.5%), 거시경제 및 대외 경기 변화(18.7%), 주택공급물량 정도(17.0%) 등의 순으로 응답함

- 수도권과 지방 모두 국내 실물 경기지표 변화에 대한 응답률이 가장 높은 가운데, 그 외로는 수도권의 경우 추가 부동산 정책 방향을 높게 응답하였으나 지방은 주택공급 물량 정도를 응답한 비율이 높게 나타남

구 분	호황 응답
	빈도	비율(%)
거시경제 및 대외 경기 변화	602	18.7%
국내 실물 경기지표 변화	1,094	34.0%
임대시장의 월세 비중 확대	71	2.2%
정비사업 활성화 여부	235	7.3%
주택공급물량 정도	548	17.0%
추가 부동산 정책 방향	659	20.5%
기타	7	0.2%